不少業主計劃更換家中鋁窗時，只顧著比較款式和報價，卻忽略了一個重要環節：根據屋宇署規定，全新鋁窗更換屬於小型工程，必須進行申報，否則業主可能面對法律責任。究竟小型工程分幾級？你家換窗屬於哪一類？申報程序又有多複雜？本文逐一拆解，讓你換窗前心裏有數。
換窗為何要申報？屋宇署小型工程制度背景
香港大部分住宅大廈的鋁窗更換，均受《建築物（小型工程）規例》監管。屋宇署設立小型工程監管制度，目的是確保涉及建築物外牆的工程由合資格人士執行，保障公眾安全。
簡單來說，小型工程制度將常見的家居建築工程按複雜程度及風險，分為第I、II、III類（下稱一、二、三級），不同級別有不同的申報要求。
一般住宅的鋁窗更換工程，通常屬於二級小型工程範疇。這意味著工程必須由持牌的「註冊小型工程承建商」負責，並按規定向屋宇署申報開工及完工。
如果只是更換窗鉸、手制等配件，而非整扇鋁窗替換，多數屬日常維修保養範疇，未必觸及小型工程申報要求——但具體情況仍需由合資格人士判斷。
小型工程三大分類：你的換窗屬於哪一級？
香港屋宇署按每項工程的性質、規模、複雜程度及安全風險，把小型工程分成三類。要留意：50cm、1.1m、3.5m、100m 等尺寸，只是個別工程項目內的技術界線，並非分級準則，不要直接以尺寸判斷級別。
| 級別 | 正確定義 | 需要誰負責 | 開工前要否報屋宇署 | 完工後 |
|---|---|---|---|---|
| 第 I 級 | 較複雜、風險較高的小型工程 | 必須委任訂明建築專業人士（例如認可人士）設計及監督，視乎工程或需結構／岩土工程師；並由訂明註冊承建商施工 | 要，最少開工前 7 天提交 MW01、圖則、工程詳情、相片等 | 14 天內提交 MW02、記錄圖則、相片等 |
| 第 II 級 | 複雜程度及風險屬中等的小型工程（全新鋁窗更換屬此級） | 委任訂明註冊承建商擬備文件、監督及施工；一般毋須另聘認可人士 | 要，最少開工前 7 天提交 MW03、圖則／詳情、相片等 | 14 天內提交 MW04、記錄圖則、相片等 |
| 第 III 級 | 較簡單、風險較低的小型工程 | 委任訂明註冊承建商施工；部分項目可由符合資格的個人承建商進行 | 不用在開工前呈交 | 14 天內提交 MW05、工程描述或記錄圖則、相片等 |
一般私樓、居屋業主最常遇到的就是二級小型工程，即全新更換整套鋁窗。值得注意的是，申報所指的「換窗」，包含整扇窗框連同玻璃的完整更換，並非單純更換玻璃或配件。
如你正考慮更換鋁窗費用，了解小型工程申報的要求能幫助你在比較報價時，確認承辦商是否已包含申報服務，避免事後出現額外費用。
二級小型工程申報：換鋁窗全程步驟詳解
不少業主擔心申報手續繁複，其實只要交由持牌承建商代辦，整個流程並不複雜，以下是標準程序：
Step 1：委任持牌「註冊小型工程承建商」
業主必須委任持有屋宇署認可承建商牌照（如 MWC 316/2021）的公司負責工程及申報。承建商會代業主向屋宇署提交開工通知（MW03 表格），最少須於開工前 7 天遞交。
Step 2：提交開工通知，等候確認
承建商遞交開工通知後，屋宇署確認受理，工程方可正式動工。
Step 3：執行換窗工程
工程期間，須由持牌承建商監督施工，確保使用合規材料及安裝方式符合規格。
Step 4：完工後提交完工文件
工程完成後，承建商須於完工後 14 天內向屋宇署提交完工證明書（MW04 表格）。完工文件是業主日後向業主立案法團、辦理保險或物業轉讓的重要記錄，請妥善保存。
Step 5：收妥完工確認
屋宇署確認收妥文件後，整個合法換窗申報程序方算完成。
實際案例：觀塘私樓全屋換窗申報過程
曾有一位觀塘業主聯絡安進，準備為其屋齡逾20年的私樓單位進行全屋換窗。上門評估後發現，原有鋁窗窗框已出現多處變形，防水密封條因收縮而失效，每逢颱風季大雨便出現漏水問題。
考慮到全屋共12扇窗需全套更換，工程符合二級小型工程申報要求。安進為業主代辦全部申報文件，包括開工通知及完工說明書，業主毋須親自處理任何行政手續，只需配合師傅上門施工的時間安排。整個工程由申報至完工歷時約兩星期，屋宇署收妥所有文件後，業主取得完整工程記錄。
常見問題 FAQ
Q：換窗前沒有申報，會有什麼後果？
A：根據《建築物條例》，在未獲適當授權下進行屬小型工程的建築工程，業主及承建商均可能面對法律責任，包括罰款或被要求還原。動工前務必確認承辦商已辦妥申報手續。
Q：居屋業主換窗，申報程序和私樓有分別嗎？
A：兩者的監管機構不同。一般私樓由屋宇署（BD）按《建築物條例》監管；而房委會轄下的公屋、居屋及租者置其屋邨單位，其小型工程則由房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組（ICU）處理。居屋業主換窗前，宜先向所屬屋邨辦事處或管理處查詢適用程序及所需同意。
Q：只換幾扇窗，是否也需要申報？
A：小型工程申報要求取決於工程性質而非換窗數量。只要涉及整扇鋁窗的完整更換，即屬小型工程範疇。如僅更換窗鉸、手制等配件，通常屬維修保養，惟具體情況仍請諮詢合資格人士確認。
Q：租客可否自行安排換窗及申報？
A：申報責任屬物業業主。租客如有換窗需要，應先取得業主書面同意，並由業主委任持牌承建商辦理工程及申報事宜。
屋宇署對鋁窗規格有咩要求？
全新更換鋁窗須符合《建築物條例》及相關作業守則，包括抗風壓、玻璃厚度、開窗及欄河高度等安全要求，並須由合資格人士確認。由於全新更換鋁窗屬改建工程、涉及牆身結構，列為二級小型工程，須符合二級小型工程申報（開工 MW03、完工 MW04）。實際屋宇署鋁窗規格建議由持牌承建商按單位情況評估。
委托持牌承建商，換窗合規安心
換窗是涉及建築物外牆的重要工程，依規申報是保障自身的必要步驟。若你正計劃更換鋁窗，可參考鋁窗款式選購指南，了解適合居所的窗款。如同時有強制驗窗需求，安進可一併安排，節省行政時間。
安進鋁窗持牌 MWC 316/2021，具備代辦二級小型工程申報的法定資格，工程完成後提供完整文件記錄。如需全屋換鋁窗服務、免費評估或查詢換窗事宜，歡迎 WhatsApp 6586 3435 聯絡我們。
